Qui consomme quoi dans une copropriété ? Lorsqu’il n’y a pas de mesure individuelle, la répartition des charges d’eau ou de chauffage devient vite source de tensions. Les compteurs divisionnaires apportent une réponse simple et équitable : ils permettent à chacun de payer sa propre consommation. Alors, pourquoi s’en priver ? Installer des compteurs divisionnaires permet de mesurer les consommations individuelles d’eau, voire de chauffage. Ce système permet également de facturer chaque logement au plus juste. Ce dispositif, aujourd’hui largement répandu, présente de nombreux avantages économiques, écologiques… et relationnels !
L’installation de compteurs d’eau individuels d’eau froide en copropriété n’est obligatoire que si cette copropriété est affectée principalement à l’habitation et la demande de son permis de construire a été déposée auprès des services d’urbanisme après le 1er décembre 2007, d’après l’article. R 135-1 du Code de la construction et de l’habitation. Par contre, l’obligation de comptage individuel de l’eau chaude, applicable aux immeubles pourvus d’une production collective d’eau chaude et de chauffage, est en vigueur depuis 1974.
Comment fonctionne un compteur divisionnaire ?
Un compteur divisionnaire est un appareil de comptage de l’eau installé en aval du compteur principal ou du réseau collectif. Le but est de mesurer la consommation d’un logement individuel au sein d’un immeuble. Il peut s’agir de compteurs pour l’eau froide ou l’eau chaude sanitaire, qui mesurent la consommation de chaque logement et répartissent les charges au plus juste.
Les compteurs divisionnaires sont aujourd’hui équipés d’un système de télérelève. Cela signifie qu’ils peuvent être relevés à distance, sans avoir à entrer dans les logements. C’est un suivi précis et qui n’atteint pas la tranquillité des occupants.
Quels sont les avantages des compteurs divisionnaires en copropriété ?
Ces avantages sont multiples et ne sont plus à démontrer, le retour d’expérience sur le sujet est maintenant bien fourni. L’Ademe observe une baisse des consommations de la copropriété de 15 à 20 %.
Premier avantage : la fin des contestations ! Chaque logement paie pour ce qu’il consomme. Les conflits liés à une répartition jugée injuste sont terminés.
Les habitants de la copropriété sont responsabilisés. En effet, nous consommons différemment lorsque l’on sait ce que nous utilisons.
De plus, les économies réalisées se traduisent directement sur les charges. C’est un atout à valoriser lors de la revente ou de la location du logement.
Enfin, il est important de se mettre en conformité réglementaire. Pour les immeubles construits après 2007, l’installation de compteurs individuels pour l’eau est obligatoire. Pour les immeubles antérieurs, une étude technico-économique est recommandée pour évaluer la faisabilité.
Comment se déroule l’installation de compteurs divisionnaires dans une copropriété ?
Une fois que les copropriétaires sont convaincus de ces avantages, quelques étapes sont à suivre, car installer des compteurs divisionnaires ne s’improvise pas. Cette opération nécessite une décision en assemblée générale, la réalisation d’une étude technique préalable et l’intervention d’un professionnel qualifié.
Voici ces principales étapes :
- Inscription à l’ordre du jour : la décision est votée à la majorité absolue des voix selon l’article 25 de la loi de 1965.
- Étude de faisabilité : elle permet de vérifier si l’installation est techniquement possible et rentables. Nous pouvons effectuer cette étude pour vous.
- Choix du prestataire et du matériel : la sélection des compteurs se fait selon les besoins, le budget et basés sur les conseils de professionnels qualifiés. Des paramètres à prendre en compte et peu importe qu’ils soient volumétriques, à piston, avec télérelève ou autre.
- Installation et mise en service : les compteurs sont posés dans les parties privatives ou dans les colonnes techniques.
- Suivi et maintenance : un contrat de maintenance et de relève peut être mis en place pour garantir la pérennité du dispositif.
Les compteurs divisionnaires ne sont pas seulement un outil technique ou une obligation réglementaire. Ils sont un véritable levier pour une copropriété plus juste, plus économe et plus écologique. Installer des compteurs divisionnaires garantit que chaque logement paie selon sa consommation réelle et réduit les conflits entre copropriétaires.
Vous envisagez d’individualiser les charges d’eau ou de chauffage dans votre immeuble ? En tant que professionnels qualifiés, nous vous accompagnons à chaque étape du projet : étude technico-économique, choix du matériel, installation et suivi. Vous souhaitez bénéficier d’un diagnostic complet adapté à votre copropriété ?
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