Dans les immeubles en copropriété, la répartition des frais d’eau peut vite devenir un sujet sensible. Lorsqu’un logement est alimenté à la fois par un compteur principal collectif et un compteur individuel, comment éviter que le même volume d’eau soit facturé deux fois ? C’est là qu’intervient le compteur défalqueur eau, un outil méconnu mais essentiel pour une répartition juste des charges d’eau.
Suite à l’évolution progressive de la réglementation, l’équipement des logements en copropriété par un compteur individuel devient courant. Dans ce cas, l’eau entre dans l’immeuble via un compteur général, puis est redistribuée à différents lots. Chaque occupant possédant un compteur individuel, il devient indispensable d’éviter que les volumes relevés sur ces compteurs soient facturés en plus du volume mesuré au compteur général. Le compteur défalqueur eau permet précisément de faire cette soustraction automatique, garantissant une facturation équitable, sans double compte ni oubli.
Qu’est-ce qu’un compteur défalqueur d’eau et à quoi sert-il ?
Dans les copropriétés, malgré l’installation désormais obligatoire de compteurs individuels, le compteur général reste indispensable. C’est lui qui sépare le domaine privé du domaine public, et permet la facturation globale à la copropriété. Le compteur défalqueur permet de déduire automatiquement une consommation mesurée par un compteur individuel de celle mesurée par ce compteur général.
Par exemple, dans un immeuble avec un compteur général d’entrée et plusieurs appartements, chacun équipé d’un compteur individuel, le syndic pourrait se retrouver à facturer les charges d’eau sur la base du compteur principal, alors que les occupants paient déjà leur propre consommation. Le défalqueur, en soustrayant les volumes mesurés par les compteurs individuels du total général, évite cette double facturation.
Comment fonctionne un compteur défalqueur dans une installation collective ?
Techniquement, le compteur défalqueur fonctionne comme un compteur divisionnaire classique. Les données de consommation des compteurs divisionnaires (ou sous-compteurs) sont collectées les soustraire du volume global mesuré par le compteur général. Cela nécessite une installation équipée d’un système de télérelève ou d’un réseau de communication entre les compteurs.
Aujourd’hui, grâce aux technologies radio, les données peuvent être recueillies automatiquement, évitant toute erreur humaine de lecture ou d’oubli de relève. Les systèmes modernes permettent une défalcation en temps réel, ou bien à des dates précises (mensuellement, trimestriellement…).
Nous proposons aux copropriétés des solutions intégrées où la relève, la défalcation et la répartition sont gérées automatiquement, avec des accès aux relevés en ligne pour les résidents.
Pourquoi installer un compteur défalqueur d’eau en copropriété ?
L’installation d’un compteur défalqueur eau s’inscrit dans une démarche de transparence, d’équité et d’efficacité. Il permet tout d’abord de répartir les charges : chaque occupant paie ce qu’il consomme, sans surcoût collectif ou erreur de facturation. Il évite ainsi les litiges entre copropriétaires.
La gestion se trouve grandement simplifiée pour le syndic, car la défalcation automatique évite les calculs manuels fastidieux et sources d’erreurs. Tout cela en se mettant en conformité avec les obligations réglementaires, notamment la directive européenne sur l’individualisation des frais d’eau (directive UE 2018/2002), qui promeut la facturation en fonction de la consommation réelle.
Enfin, le compteur défalqueur favorise des comportements plus responsables et écologiques. En rendant visible et fiable la part individuelle de chaque résident, il encourage les économies. Selon l’ADEME, la simple installation de compteurs individuels permet de réduire la consommation de 15 à 25 % la première année. Avec un système de défalcation fiable, cet effet vertueux est encore renforcé.
Le compteur défalqueur d’eau joue un rôle clé dans la gestion collective de l’eau en copropriété. Invisible mais essentiel, il garantit une répartition juste des charges, évite les doubles facturations et simplifie la vie du syndic comme celle des résidents. Bien installé, il constitue un outil à la fois technique et citoyen. Pour une installation conforme et efficace, nous vous proposons d’évaluer la configuration de votre immeuble afin de trouver une solution sur mesure.
